Galpão / Depósito / Armazém para alugar em Potuverá em Itapecerica Da Serra - São Paulo de 8369.00m² com 10 Garagens

Imóvel anunciado por Proinvest Central de Negócios - CRECI 10918-J, através da plataforma Leads4Sales. A apenas 17 km do Rodoanel e 33 km da cidade de São Paulo, sem pedágio | Conexão direta com a Região Sul do Brasil

Empreendimento logístico de última geração, desenvolvido com os mais modernos conceitos construtivos e de sustentabilidade, ideal para operações logísticas, e-commerce, varejo, indústrias e centros de distribuição de grande escala.

Projeto funcional e infraestrutura completa para otimizar as operações diárias.

Especificações Técnicas:

Área total disponível: 99.480 m² (3 galpões, sendo 2 modulares e 1 monousuário)
Área total de galpões: 91.079 m²
Pé-direito livre: 12 metros
Marquise de 6 metros
Piso externo dimensionado para tráfego pesado
Portas de doca seccionadas com acionamento manual
Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas
Sprinklers instalados (categoria J4)
Renovadores de ar natural (4 a 6 trocas/hora)
Iluminação natural + luminárias LED
Cobertura metálica com telha zipada e isolamento termoacústico (face felt)
Mezaninos sob demanda

Infraestrutura do Condomínio:

Portaria com controle de acesso, eclusas, cancelas antievasão e dilacerador de pneus
Segurança 24h com monitoramento CFTV e ronda motorizada
Central de segurança blindada
Controles de acesso por torniquetes
Monitoramento remoto especializado
Amplo pátio de manobras
Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados
Restaurante com cozinha industrial
Sala de descanso para motoristas com copa e sanitários
Vestiários privativos por módulo
Administração condominial certificada ISO 9001/2015
Área prevista para ambulatório
Aplicativo exclusivo de gestão de entrada de veículos (FAST PASS)
Sustentabilidade e Eficiência Operacional:
Iluminação natural reduz consumo de energia em até 100%
Lâmpadas LED economizam até 70%
Reúso de água economiza até 40%
Louças e metais eficientes reduzem consumo em até 55%
Materiais de baixa absorção térmica melhoram o conforto térmico
Cobertura preparada para instalação de painéis solares (suporte de até 25% da área)

Benefícios Fiscais:

Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos
Redução de até 30% na alíquota de ISS por até 5 anos (conforme legislação municipal vigente)

Ideal para grandes operações logísticas e industriais
Localização estratégica sem pedágio, com acesso direto às principais rodovias
Infraestrutura pronta para operações modernas e sustentáveis

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