Galpão / Depósito / Armazém para venda em Tamboré em Barueri - São Paulo de 46645.00m² com 50 Garagens

Imóvel anunciado por Proinvest Central de Negócios - CRECI 10918-J, através da plataforma Leads4Sales. Localização Premium com Acesso Imediato ao Rodoanel

Excelente oportunidade de investimento em ativo logístico de alto padrão, atualmente locado para uma empresa de ponta, com renda mensal de R$ 1,5 milhão, garantindo rentabilidade imediata de 0,56% ao mês.

Destaques do Imóvel:

Área construída: 46.645,42 m²
Classificação: AAA
Pé-direito livre: 12 metros
Capacidade de piso: 6 toneladas/m²
Eficiência operacional: 89%

Preço de venda: R$ 265.000.000,00
Renda mensal (locação): R$ 1.500.000,00
Rentabilidade estimada: 0,56% a.m. (R$ 18 milhões/ano)

Infraestrutura Completa:

36 docas niveladoras
Armazenamento com 2 níveis de mezanino
Portaria blindada e armada 24h
Telha zipada com isolamento termoacústico (face-felt)
Sistema completo de combate a incêndio com sprinklers e hidrantes
Iluminação LED + zenital
Refeitório, área de descompressão com mesas de ping-pong
Geradores para áreas comuns

Localização Estratégica:

1 km do Rodoanel Mário Covas
9 km da Marginal Tietê
47 km do Aeroporto de Guarulhos
87 km do Aeroporto de Viracopos
115 km do Porto de Santos

Imóvel 100% operacional e locado
Contrato ativo com inquilino de primeira linha
Padrão Triple A: ideal para fundos, family offices e investidores institucionais

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Garanta um ativo seguro, com renda mensal expressiva e valorização a longo prazo.

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