Imóvel Comercial para venda em Santo Antônio em Belo Horizonte - Minas Gerais de 322.00m² com 2 Quartos e 2 Suítes

Imóvel anunciado por RE/MAX Class - CRECI 4108, através da plataforma Leads4Sales. 📢 OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES EM BELO HORIZONTE

Está disponível para aquisição um dos pontos comerciais mais rentáveis da região Centro-Sul de Belo Horizonte, situado em localização estratégica na interseção dos bairros Savassi e Santo Antônio, com frente para a movimentada Avenida do Contorno uma das vias comerciais mais valorizadas da cidade.

O imóvel não está à venda, mas todo o ponto comercial e o fundo de comércio estão disponíveis para transferência. A negociação inclui a estrutura física, instalações, equipamentos, know-how e histórico operacional do negócio, excetuando-se apenas o nome de fantasia e a pessoa jurídica atual, permitindo que o novo proprietário personalize sua marca ou atividade mantendo uma base operacional sólida e altamente lucrativa.

💰 VALOR DE VENDA DO PONTO E FUNDO DE COMÉRCIO
R$ 1.700.000,00
📄 IPTU mensal: R$ 2.040,03
📄 Aluguel mensal atual: R$ 15.000,00 (com possibilidade de renegociação com os proprietários do imóvel)

📊 INDICADORES FINANCEIROS ATUAIS
Faturamento mensal recorrente: aproximadamente R$ 180.000,00 ou mais
Lucro líquido mensal: entre R$ 30.000,00 e R$ 40.000,00, com gestão enxuta
Retorno estimado sobre o investimento: de 1,7% a 2,3% ao mês
Potencial para crescimento adicional com ações mínimas de marketing e expansão de serviços

🏗️ ESTRUTURA E DIFERENCIAIS
O ponto conta com instalações completas e equipamentos em excelente estado de conservação, todos incluídos na negociação. O espaço foi desenvolvido com projeto arquitetônico de alto padrão, ideal tanto para continuidade do modelo atual quanto para implantação de novos negócios: bistrôs, cafés, empórios, lojas especializadas, clínicas boutique, entre outros.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
A localização garante visibilidade intensa, alto fluxo de veículos e pedestres, facilidade de acesso e proximidade com centros empresariais, residenciais de alto padrão e polos gastronômicos, o que reforça seu perfil de investimento seguro e com retorno ágil.

🧩 PERFIL DO INVESTIDOR IDEAL
A oportunidade é perfeita para investidores que buscam renda passiva com forte margem, ou empreendedores que desejam assumir um negócio já consolidado, com retorno imediato e baixa exigência de esforço operacional.

🤝 GESTÃO EXCLUSIVA RE/MAX
Captação sob gestão exclusiva da RE/MAX CLASS, com abertura para parcerias no mercado imobiliário.
Atendimento com sigilo, profissionalismo e agendamento exclusivo via WhatsApp.

📲 Para mais informações, entre em contato e agende sua visita. Uma oportunidade diferenciada como essa não fica disponível por muito tempo.