Lote / Terreno para venda em Centro em Sete Lagoas - Minas Gerais de 198150.00m²

Imóvel anunciado por RE/MAX Class - CRECI 4108, através da plataforma Leads4Sales. Procura um ótimo terreno próximo a Sete Lagoas, à beira da BR040, para sua indústria, serviços, atividade diversas ou investimento?
1 - DESCRIÇÃO TÉCNICA:
Imóvel rural com a área de 20 hectares de terras de cultura, campos e benfeitorias, situado no lugar denominado Fazenda Marilândia, BR-040, Km 468, município de Sete Lagoas / MG.
Enquadrada como ÁREA INDUSTRIAL da APA de Santa Helena (Área de Proteção Ambiental da Serra).
15,6 ha contíguos, com entrada pela BR040 e acesso interno por vias de terra.
1.1. Da localização e dados gerais:
Às margens da BR-040, Km 468 Sete Lagoas
500 m após a Veminas Caminhões (sentido Brasília) -Sete Lagoas
A 7,6 Km da Lagoa Paulino Centro Sete Lagoas
A 5 km do trevo da BR 040, saída para Sete Lagoas, km 473
A até 5 km da maioria das siderúrgicas da região
A 5 km do Shopping Sete Lagoas, Av. Otávio Campelo Ribeiro, n° 2801 Eldorado
A 65 km de Belo Horizonte, passando por Esmeraldas e Ribeirão das Neves.
1.2. Do terreno:
Predominantemente plano
Parte da Fazenda Marilândia (área total de 174 há), sendo 6 ha à beira da estrada BR040, excelente acesso, atendendo perfeitamente a CENTRAIS DE LOGÍSTICA, indústrias em geral, prestadores de serviços ou fornecedores de siderúrgicas da região e diversas outras atividades
1.3. Diversos:
Glebas de 2 a 3 hectares
Documentação 100% regular / atualizada, com georreferenciamento recente
Abastecimento de água mediante poços profundos (por conta do comprador)
Rede elétrica de Alta e baixa tensão em pontos diversos
Disponíveis outras áreas da mesma Fazenda , mediante consulta.

O município de Sete Lagoas
Sete Lagoas é um município localizado na região central de Minas Gerais, a aproximadamente 72 km de Belo Horizonte. Com população estimada em cerca de 237 mil habitantes em 2024, é a 12ª cidade mais populosa do estado.
Geografia e relevo
O município possui área de aproximadamente 537 km² e apresenta um relevo caracterizado por colinas suaves, com altitudes médias entre 700 e 800 metros.
O ponto mais elevado é a Serra de Santa Helena, localizada a noroeste da cidade, com altitude de 1.072 metros.
Geologicamente, Sete Lagoas está situada em uma região composta por rochas do Grupo Bambuí, incluindo calcários e mármores, o que contribui para a presença de cavernas e grutas na área.
O município está inserido na bacia hidrográfica do Rio São Francisco, com destaque para os ribeirões São João e Jequitibá.
Clima
Sete Lagoas possui clima tropical de savana, com verões quentes e chuvosos e invernos secos. A estação chuvosa ocorre de outubro a março, enquanto a seca vai de abril a setembro.
A temperatura média anual é de aproximadamente 21,5°C, com variações entre 13°C e 29°C ao longo do ano. O mês mais quente é fevereiro, com máximas em torno de 29°C, e o mais frio é julho, com mínimas médias de 13°C.
A cidade conta com infraestrutura de transporte, incluindo linha férrea e gasoduto subterrâneo, facilitando o acesso e a logística.