Lote / Terreno para venda em Cidade Nova Arujá em Arujá - São Paulo de 95000.00m²

Imóvel anunciado por Bruno Corretor Br Negócios - CRECI 40120 - J, através da plataforma Leads4Sales.
Laudo Comercial Área Industrial à Venda Arujá/SP
1. Identificação do Imóvel
Localização: Rodovia Presidente Dutra, Km 202, Arujá/SP

Área Total: 95.000 m²

Zoneamento: ZUP I Zona de Uso Predominantemente Industrial

Topografia: Regular, facilitando implantação de galpões, centros logísticos ou indústrias de grande porte

Fronteira Rodoviária: Frente direta para a Dutra, garantindo visibilidade e acesso estratégico


2. Macro Localização
Município da Grande São Paulo, estratégico para logística e distribuição

Distância até Guarulhos/Aeroporto Internacional: 25 km

Proximidade com Rodovias: Acesso direto à Rodovia Dutra e fácil ligação com o Rodoanel Mário Covas

Região consolidada com polos industriais e logísticos: presença de grandes indústrias e centros de distribuição


3. Infraestrutura e Vizinhança
Área situada entre fábricas de grande porte, próxima ao Posto Cristóvão e CCR Nova Dutra

Terreno adjacente ao PRO Convert locação de galpões industriais

Energia elétrica, água, esgoto e telecomunicações disponíveis na região

Área consolidada para uso industrial, garantindo menor risco de entraves urbanísticos


4. Zoneamento e Vocação
ZUP I Zona de Uso Predominantemente Industrial:
Permite instalação de indústrias de médio e grande porte

Adequada para centros logísticos, armazéns, galpões e operações de distribuição

Facilita aprovação de projetos e obtenção de licenças ambientais e urbanísticas



Terreno de grande metragem, único na região, com potencial para projetos estratégicos


5. Valor e Condições de Negociação
Valor Total da Área: R$ 120.000.000,00

Valor sugerido por m²: R$ 1.263,16/m²

Possibilidade de permuta de até 50% do valor em imóveis comerciais ou industriais

Saldo a ser quitado em pagamento à vista

Todas as propostas serão analisadas pelo departamento jurídico da vendedora e pelos proprietários


6. Diferenciais Estratégicos
Frente para a Dutra, alta visibilidade e logística diferenciada

Localização estratégica para acesso a São Paulo e principais centros industriais

Região consolidada como polo industrial e logístico, reduzindo riscos e valorizando o ativo

Grande porte e topografia favorável para múltiplos usos industriais

Potencial para desenvolvimento de projetos de grande escala ou loteamentos industriais Código do anunciante: _2-3753438 | Código CliqueiMudei: 1730738

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