Prédio Comercial para alugar em Santo Antônio em São Caetano Do Sul - São Paulo de 238.00m² com 4 Garagens

Imóvel anunciado por COELHO CICCONE Imóveis - CRECI 30.694-J, através da plataforma Leads4Sales. Dados Gerais

Área total do terreno: 238,00 m²

Área construída total: 657,00 m²

Número de pavimentos: 03 (três)

Tipologia construtiva: Estrutura convencional em concreto armado, vedações em alvenaria e cobertura em laje impermeabilizada.

Caracterização da Edificação

O imóvel apresenta configuração arquitetônica e funcional voltada ao uso comercial, institucional ou de serviços, com flexibilidade para adaptação a diferentes atividades, tais como clínicas, centros educacionais, escritórios corporativos, coworkings ou mesmo empreendimentos de uso misto.

A circulação vertical é garantida por escada interna em alvenaria estrutural e elevador elétrico, assegurando acessibilidade universal e conformidade com normas técnicas aplicáveis (ABNT NBR 9050 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos).

Distribuição dos Ambientes

Salas: 09 unidades com dimensões variadas, apresentando ventilação e iluminação natural, além de possibilidade de compartimentação ou integração de acordo com as demandas de uso.

Cozinhas: 02 unidades, implantadas em pavimentos distintos, com pontos hidráulicos e elétricos aptos a atender demandas de apoio alimentar e serviços de copa.

Lavanderias: 02 áreas independentes, devidamente providas de instalações para tanques, máquinas de lavar e pontos hidráulicos, possibilitando funcionamento simultâneo.

Sanitários: 07 unidades distribuídas entre os pavimentos, atendendo tanto a uso individual quanto coletivo, com possibilidade de adaptação para acessibilidade em todos os andares.

Área externa de convivência: Espaço coberto dotado de churrasqueira e área de apoio, concebido para eventos corporativos, institucionais ou lazer dos ocupantes.

Estacionamento frontal: Capacidade de até 04 veículos em vagas descobertas, com acesso direto à via pública.

Aspectos Construtivos e Técnicos

Estrutura: Concreto armado, lajes impermeabilizadas e fundações compatíveis com a tipologia da edificação.

Revestimentos: Padrão em cerâmica e pintura acrílica em ambientes internos e externos, apresentando bom estado de conservação aparente.

Instalações elétricas: Rede dimensionada para atender equipamentos de maior carga, incluindo previsão para instalação de sistemas de climatização (ar-condicionado split).

Instalações hidráulicas e sanitárias: Distribuição setorizada por pavimento, com pontos de água fria, esgoto e área técnica preparada para manutenções.

Acessibilidade: Edificação equipada com elevador elétrico, escadas internas com guarda-corpo e corrimãos, possibilitando mobilidade segura a todos os pavimentos.

Conservação: Imóvel em bom estado de conservação aparente, sem patologias estruturais visíveis e com manutenção periódica.