Terreno para venda em Lamenha Grande em Almirante Tamandaré - Paraná de 450.00m²

Imóvel anunciado por RE/MAX Business - CRECI 7702, através da plataforma Leads4Sales. Terreno de 450 m² de esquina, bem localizado na Rua Ladislau Gubaua, do bairro Lamenha Grande, em Almirante Tamandaré.
Sua entrada está localizada na parte mais larga do terreno, o que oferece um aproveitamento diferenciado do espaço.

O terreno possui duas casas térreas, cada uma, com aproximadamente 70 m², o que pode ser aproveitado para renda ou até como base para futura construção.
Dessa forma, é importante destacar que a lateral mais larga do terreno oferece melhor potencial para destaque e acesso, sendo o ponto de maior valorização e aproveitamento da área.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Ladislau Gubaua, 123 Almirante Tamandaré
Área total: 450 m²
Possui 2 casas construídas, cada uma com cerca de 70 m²
Medidas: Testada: 15,00 m
Inscrição Imobiliária: 01.07.134.0134.001.1
Indicação Fiscal: 119546
Zoneamento: ZR-2 Zona Residencial 2
Sistema Viário:
Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação unifamiliar
Habitação unifamiliar em série (1 ou 2)
Habitação transitória 1
Conjunto Residencial
Usos Permitidos Comerciais e de Serviços:
Comércio Vicinal 1 e 2
Comércio e Serviço 1
Equipamento Comunitário (nível: bairro e setor)
Industrial 1 e 2
Usos Proibidos:
Habitação transitória 2
Habitação coletiva
Uso agropecuário
Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Taxa de Ocupação: 60%
Taxa de Permeabilidade: 20%
Altura Máxima: 2 pavimentos ou 8 m
Recuos Mínimos:
Frontal: 5,00 m
Lateral: mínimo 1,50 m (se houver janela)
Fundos: mínimo 2,50 m (se houver janela)
Afastamento das Divisas: conforme recuos acima

A REGIÃO
Endereço privilegiado em rua tranquila e residencial no bairro Lamenha Grande, ideal para quem busca morar com qualidade de vida e acesso facilitado.
A região conta com excelente infraestrutura urbana e fácil acesso a serviços essenciais:
Supermercado Compre Bem a 2 minutos a pé
Farmácias acessíveis em Botiatuba, Cachoeira e Vila Santa Terezinha
Academia Top Fit próxima, facilitando a rotina de treinos
Hospital e Maternidade São Paulo e UPA 24h nas proximidades

Fácil acesso ao transporte público:
Linha A16 (Giannini) com parada próxima
Outras linhas: A07 Tamandaré / Praça 19, A72 Jardim Paraíso / Praça 19 e A73 Jardim Marrocos / Praça 19
Perfeito para quem busca mobilidade, infraestrutura e qualidade de vida em um só lugar.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista
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